Master di Alta Formazione Professionale Consulente all'acquisto di Beni all'asta

Master di Alta Formazione Professionale Consulente all'acquisto di Beni all'asta


PRESENTAZIONE

Vuoi partecipare a un'asta e sapere come gareggiare correttamente per poterti accaparrare un bene?

Il Master di Alta Formazione Professionale nasce con l'obiettivo di trasferire conoscenze utili per l'acquisto di beni mobili e immobili all'asta.

Al termine del Master sarai in grado di aiutare il cliente nella fase preliminare di scelta ed eventuale aggiudicazione di un bene , nonché alle successive fasi di effettiva acquisizione del bene.

Il Master di Alta Formazione Professionale in Consulenza all'acquisto di beni mobili e immobili all'asta , è rivolto a tutti coloro che intendono approfondire tali tematiche e vogliono acquisire una competenza specializzata , utile a scopi personali e professionali.

Il Master ha l' obiettivo di fornirti gli strumenti e le competenze  necessarie   per entrare in questo settore e per  interpretare in maniera professionale e strutturata il ruolo  di consulente all'acquisto di beni mobili e immobili all'asta.

Partecipa per  conoscere il mondo delle esecuzioni immobiliari , il meccanismo di partecipazione all'asta e di aggiudicazione , gli aspetti da considerare per valutare un acquisto immobiliare di questo tipo.

Scopri tutto ciò che devi sapere su:

•    studio tecnico/legale del bene mobile o immobile;
•    confronto tra le caratteristiche del bene oggetto di vendita e quanto espresso nelle informazioni ed analisi del valore massimo di aggiudicazione in relazione ai vari fattori condivisi;
•    quando e come partecipare alle aste;
•    pianificazione economica dell'operazione (mutuo, risorse proprie, dilazione dal tribunale ecc...);
•    preparazione della documentazione necessaria per la partecipazione all'asta;
•    assistenza durante la partecipazione all'asta e durante gli adempimenti successivi in caso di acquisto del bene mobile o immobile;
•    verifica dell'emissione del decreto di trasferimento dell'immobile attraverso lo studio legale (partner);
•    assistenza per la liberazione dell'immobile.

PROGRAMMA

La disciplina delle Aste Giudiziarie
•    Vendita beni immobili.
•    Modalità di presentazione delle offerte nella vendita senza incanto.
•    Modalità di partecipazione alla vendita con incanto.
•    Condizioni della vendita.
•    Spese ed oneri dell'aggiudicatario.
•    Decreto di trasferimento e liberazione dell'immobile.
•    Vendita online beni mobili.
•    Tipologia di vendita.
•    Versamento della cauzione.
•    Restituzione della cauzione.
•    Saldo del prezzo: modalità di versamento.
•    Il mutuo ipotecario.
•    Spedizione / ritiro dei beni.
•    Vendita a mezzo commissionario.

Aste immobiliari
•    Tipologie di aste
•    Procedure di vendita all'asta mobiliare
•    Valutazione e prezzo base
•    Come partecipare all'asta mobiliare
•    Commissioni d'asta ed oneri fiscali
•    Il trasferimento di proprietà
•    La rivendita del bene

Espropriazione immobiliare e identificazione del bene pignorato
•    L'intervento dei creditori
•    La vendita
•    Le diverse forme di vendita e le differenze
•    Delega delle operazioni di vendita
•    La distribuzione della somma ricavata
•    Identificazione catastale del bene pignorato
•    Le pertinenze e i beni non pertinenziali. La conformità urbanistico-edilizia del bene
•    Termine per la presentazione della domanda in sanatoria e limite di sanabilità dell'abuso da parte dell'aggiudicatario

Partecipazione all'Asta immobiliare
•    Come partecipare all'asta immobiliare
•    Avviso di Vendita
•    Come si prepara la domanda di partecipazione e come depositarla
•    La vendita senza incanto, con incanto e la nuova normativa
•    L'asta deserta
•    La cauzione
•    Offerte dopo l'incanto
•    Il decreto di trasferimento
•    Diritti dei terzi e vincoli sui beni

Adempimenti post aggiudicazione, spese accessorie e agevolazioni
•    Il saldo prezzo
•    Il saldo prezzo con mutuo
•    Le spese di registrazione e trascrizione
•    Il decreto di trasferimento
•    Immissione nel possesso dell'immobile e liberazione dell'immobile
•    Mancato versamento del saldo del prezzo
•    Liberazione dell'appartamento
•    Cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie.
•    Le spese di registrazione e trascrizione del decreto.
•    L'eventuale tassazione IVA.
•    Spese di cancellazione delle formalità gravanti sul bene.
•    Agevolazioni fiscali prima casa.
•    Vendita dell'immobile acquistato all'asta entro 5 anni dall'acquisto

La sanabilità degli abusi edilizi nella procedura esecutiva immobiliare
•    Le recenti modifiche al processo esecutivo
•    La decorrenza dei termini per la richiesta di sanatoria
•    La sanabilità degli immobili
•    La documentazione urbanistico-edilizia
•    L'ultimo atto edilizio relativo all'immobile
•    Il condono edilizio
•    Gli atti di fabbrica
•    La licenza edilizia, la concessione edilizia e il permesso di costruire
•    Il certificato di agibilità, la licenza d'uso e la licenza di occupazione
•    La documentazione di provenienza
•    L'atto di provenienza dell'immobile
•    L'atto di mutuo dissenso (scioglimento atto di donazione) o dichiarazione di rinuncia all'azione di restituzione
•    La dichiarazione di successione e sua trascrizione e la trascrizione dell'accettazione dell'eredità
•    La documentazione catastale
•    La visura catastale storica
•    La visura planimetrica dell'unità immobiliare
•    La documentazione ipotecaria
•    L'ispezione ipotecaria
•    Il certificato ipotecario ventennale e la relazione notarile ventennale

I Diritti Reali
•    Lo stato di occupazione degli immobili
•    I diritti reali sull'immobile
•    L'obbligo di trascrizione
•    L'usufrutto
•    Il diritto di abitazione
•    Il diritto di superficie
•    Le servitù
•    L'enfiteusi
•    Gli usi civici
•    L'assegnazione della casa all'ex coniuge
•    I vincoli urbanistici e gli atti d'obbligo del costruttore
•    L'immobile concesso in locazione
•    L'usucapione
•    Il condominio

La cancellazione delle formalità pregiudizievoli
•    Le formalità che non possono essere cancellate per ordine del giudice dell'esecuzione
•    Trascrizione e misure di prevenzione antimafia
•    Il diritto di prelazione dello Stato nella vendita forzata
•    La perizia di stima dell'immobile
•    L'avviso di vendita
•    La vendita forzata e l'attestato di prestazione energetica
•    Imposte e mutui
•    I costi dell'acquisto della prima casa dal Tribunale
•    Il mutuo per l'acquisto della casa all'asta
•    La responsabilità penale e civile del custode
Informatica di base

•    Concetti di base IT
•    Utilizzo base del computer
•    Rete informatica – Internet
•    La conoscenza dei software per il consulente
•    La firma digitale
•    La PEC – Posta Elettronica Certificata e l'E-mail
•    La ricerca degli indirizzi PEC
•    La creazione di un fascicolo telematico
•    La consultazione telematica dei database

Come partecipare alle aste telematiche
•    L'iter delle vendite telematiche
•    Analisi del concreto funzionamento delle vendite pubbliche, delle relative specifiche tecniche e delle vendite mobiliari ed immobiliari con modalità telematiche
•    Brevi cenni sul Portale delle vendite pubbliche
•    Le principali funzionalità del Portale delle vendite pubbliche (PVP)
•    Architettura generale del sistema vendite pubbliche con particolare riferimento alle prassi proposte dai magistrati
•    Architettura generale del sistema
•    Caratteristiche tecniche del colloquio
•    Flussi informativi principali
•    Invio delle pubblicazioni per il tramite del Portale
•    Invio delle pubblicazioni direttamente ai siti
•    Flusso gestione eventi significativi
•    Linee Guida Consiglio Superiore della Magistratura in materia di esecuzioni immobiliari
•    Gli interessi coinvolti e il ruolo essenziale delle prassi
•    La gestione telematica del ruolo e il controllo dei dati
La cooperazione con i registri interni al dominio giustizia (SICID - SIECIC)
•    Cosa sono il SICID ed il SIECIC?
•    La cooperazione fra il Portale delle vendite pubbliche ed i registi interni al dominio giustizia
•    Autorizzazioni utente esterno al dominio giustizia – Soggetto legittimato alla pubblicazione
•    Autorizzazioni utente esterno al dominio giustizia – Custode
•    Autorizzazioni utente esterno al dominio giustizia – Disposizione nella fase transitoria
•    Le modalità di asta previste dal d.m. 32/2015
•    Vendita sincrona telematica
•    Vendita sincrona mista (telematica + tradizionale)
•    Vendita asincrona (a tempo)
•    Considerazioni sulla gara telematica
•    Guida ai soggetti interessati alla pubblicazione sul portale
•    Individuazione del soggetto legittimato a pubblicare l'annuncio sul pvp
•    Guida operativa all'inserimento dell'avviso di vendita
•    Guida ai soggetti interessati alla partecipazione alle vendite con modalità telematiche
•    Brevi cenni sulla disciplina della vendita telematica